La sustentabilidad en el real estate comercial: ¿moda o estrategia rentable?
Cada vez que visito un nuevo desarrollo —sea una nave industrial, un edificio de oficinas o un centro comercial— hay una palabra que ya no falta en la presentación: “sostenible”. Lo escuchamos en todos lados: que si el edificio tiene certificación LEED, que si usa materiales reciclados, que si cuenta con paneles solares. Pero como alguien que trabaja en el mundo del Real Estate Comercial todos los días, debo decirlo con franqueza: no todo lo que se pinta de verde realmente lo es, y mucho menos genera retorno.
En Latinoamérica —y cada vez más en República Dominicana—, la tendencia de la construcción sustentable ha llegado con fuerza, pero también con matices. En algunos casos, se ha convertido en una etiqueta de marketing bonita. En otros, es una estrategia clara de diferenciación y eficiencia que impacta directamente la rentabilidad de un proyecto. La clave está en distinguir una cosa de la otra.
¿Qué sí está funcionando?
He tenido la oportunidad de representar propiedades con paneles solares bien integrados, sistemas de recolección de agua pluvial y estructuras diseñadas para optimizar el consumo energético. Esos proyectos, más allá de su impacto ambiental, atraen a inquilinos mejor perfilados: multinacionales que tienen compromisos ESG, empresas logísticas que buscan reducir costos operativos, o retailers que necesitan alinearse con sus marcas madre globales.
En República Dominicana, ya estamos viendo ejemplos concretos. Proyectos como Zona Franca Las Américas, donde la planta de Hayco obtuvo la certificación LEED Platinum, y DP World Logistics Center, están apostando por modelos de eficiencia y sostenibilidad. Incluso algunos edificios corporativos en Santo Domingo están implementando prácticas LEED y tecnologías de reducción de huella energética.
Entre los casos más representativos:
- Ágora Mall, el primer centro comercial de Centroamérica y el Caribe con certificación LEED Plata, gracias a su domo que maximiza la luz natural y sus sistemas de eficiencia hídrica y energética.
- La sede del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en Santo Domingo, con certificación LEED Platinum, que incorpora soluciones de última generación en eficiencia ambiental.
- La planta de Hayco en Las Américas, un modelo de sostenibilidad industrial, con paneles solares, iluminación LED, materiales locales y sistemas de recolección de aguas.
- Edificio corporativo Vista 3.11, en el sector Bella Vista, diseñado bajo criterios de sostenibilidad con fachada ventilada, paneles solares, reutilización de aguas grises, y actualmente en proceso de obtener certificación LEED. Este edificio representa el nuevo estándar para espacios de oficinas premium que buscan atraer empresas conscientes del triple impacto: económico, social y ambiental.
En el caso de naves industriales, un diseño inteligente que maximiza ventilación natural y reduce el uso de iluminación artificial puede representar ahorros de hasta un 30% en costos operativos. Y cuando el ocupante ahorra, el propietario gana lealtad y menor rotación.
¿Y qué está de adorno?
También he visto lo contrario. Proyectos que usan palabras como “eco” o “verde” en sus nombres, pero no ofrecen más que un par de plantas decorativas y una promesa vaga de “compromiso ambiental”. Lo peligroso de esto no es solo el greenwashing, sino la falta de visión estratégica. En estos casos, la “sustentabilidad” no agrega valor al activo ni atrae un perfil distinto de inquilino.
¿Es rentable invertir en sustentabilidad?
Desde mi experiencia en el sector, sí lo es… pero solo cuando se hace con intención, diseño y foco financiero. Un edificio verdaderamente sustentable puede tener una plusvalía más estable, menor vacancia y costos operativos reducidos, lo que lo hace más atractivo tanto para arrendatarios como para compradores institucionales.
En República Dominicana, ya comenzamos a ver ciertos incentivos a la eficiencia energética, sobre todo en alianzas público-privadas. Y si bien aún falta camino por recorrer en políticas de construcción verde, el interés de desarrolladores extranjeros y fondos de inversión por proyectos sostenibles está creciendo, especialmente en zonas estratégicas como Punta Cana, Santo Domingo Oeste y Santo Domingo Este, donde se desarrollan parques industriales con visión a largo plazo.
¿Cuándo debes pensar en la certificación LEED si estás desarrollando un proyecto?
La respuesta es: desde el día uno. Si estás en fase de diseño conceptual o anteproyecto, ya puedes (y debes) considerar la posibilidad de certificar tu edificio LEED. ¿Por qué? Porque muchos de los criterios LEED —orientación solar, tipo de materiales, ventilación cruzada, consumo energético y eficiencia del agua— se integran desde el diseño arquitectónico, no se improvisan al final.
¿Qué necesitas para aplicar?
- Un equipo de diseño y construcción familiarizado con los requisitos LEED.
- Un consultor o especialista en sostenibilidad que guíe el proceso desde el inicio.
- Compromiso con la eficiencia y la calidad, tanto en planificación como en ejecución.
- Documentación clara, mediciones, y cumplimiento de los créditos LEED establecidos según la versión y tipo de proyecto (nueva construcción, core & shell, interiores, etc.).
Además del impacto ambiental, la certificación LEED mejora el posicionamiento de tu proyecto, aumenta su valor percibido, y te diferencia en un mercado cada vez más competitivo.
En resumen, la sustentabilidad no es una moda. Es un nuevo estándar. Pero hay que saber diferenciar entre los proyectos que solo quieren verse bien en redes y aquellos que están verdaderamente diseñados para ser eficientes, generar ahorro y cuidar el entorno. Como inversionistas, corredores o desarrolladores, tenemos la responsabilidad de hacer las preguntas correctas y empujar al sector hacia un futuro más rentable y más verde.
